Doskonała propozycja inwestycyjna, ROI na poziomie 10% .
Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości, obejmującej cztery mini apartamenty, po gruntownym remoncie w 2020 r.; usytuowane na I piętrze kamienicy z lat 30-tych. Wysokie wnętrza apartamentów zostały wyposażone i umeblowane zgodnie z najnowszymi trendami, zapewniając wygodę i komfort mieszkania.
Na całość nieruchomości składają się 4 studia (24m2,25m2,26m2 i 31m2) oraz wspólny przedpokój o pow. 10m2. Łączna powierzchnia lokalu- 116 m2. Wysokość pomieszczeń ponad 3,4 m2, co umożliwiło wyodrębnienie dodatkowej powierzchni antresoli o łącznej pow. ok. 15m2.

Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia własna kotłownia (funkcjonuje od 2019r.), usytuowana nad łazienką w apartamencie nr.1, którą stanowi piec kondensacyjny 35KW z zasobnikiem wody o poj. 200 litrów wraz z instalacją cyrkulacyjną ciepłej wody. Każdy apartament ma założone liczniki na zimną wodę oraz liczniki elektryczne. Wszystkie wejścia - łącznie z wejściem głównym do lokalu -mają założone zamki kodowe.
Do lokalu jest przypisana piwnica o pow. około 4 m2.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji miasta, okolice Placu Kościuszki niespełna 1 km od Rynku. W niedalekiej odległości znajdują się galerie handlowe: Arkady Wrocławskie, Wroclavia, Renoma, Galeria Dominikańska, . Do Dworca Głównego PKP i PKS około 1 km. Miejsce świetnie skomunikowane ze wszystkimi rejonami miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe (w tym autobusu z lotniska) i tramwajowe, w sąsiedztwie liczna oferta gastronomiczna w tym restauracje i bary, kina, teatry, sklepy.
Budynek w którym zlokalizowane są apartamenty przeszedł w ostatnich latach remont piwnicy oraz nawierzchni podwórka, wraz z częściową wymianą instalacji kanalizacyjnej wewnątrz budynku. Planowany jest remont klatki schodowej oraz instalacja windy.

APARTAMENT 1

Pow. 25 m2- północna wystawa okien
Apartament składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, , łazienki z prysznicem, przedpokoju oraz części sypialnej Salonik wyposażony jest w stół, 4 krzesła, rozkładaną sofę, oraz telewizor 50 cali ze smart TV. W części sypialnej znajduje się podwójne łóżko (140 cm) i szafa . Kuchnia wyposażona jest w zlewozmywak, okap, czajnik elektryczny, mikrofalówkę, kuchenkę elektryczna oraz lodówkę z zamrażalnikiem. W kuchni do dyspozycji pozostaje zastawa stołowa na 4 osoby (sztućce, talerze, szklanki i kubki) oraz komplet garnków.
Podłogi wyłożone panelami oraz terakotą. Apartament zdobi rzeźba w naturalnych rozmiarach, komponująca się z innymi dodatkami w apartamencie.

APARTAMENT 2

Pow. 31 m2 + 4 m2 antresoli - południowa wystawa okien
Apartament składa się z przedpokoju z szafą (1x2 m), łazienki z prysznicem , salonu połączonego z kuchnią oraz antresoli (4 m2), na której znajduje się podwójne łóżko(160 cm). Salon wyposażony jest w stół 4 krzesła, sofę rozkładaną, oraz telewizor 50 cali ze smart TV. Może zostać wydzielona osobna sypialnia z szafą łóżkiem i telewizorem.
Kuchnia wyposażona jest w zlewozmywak, okap, czajnik elektryczny, mikrofalówkę, kuchenkę elektryczna na 2 palniki, oraz lodówkę z zamrażalnikiem. W kuchni do dyspozycji najemców pozostaje zastawa stołowa na 4 osoby (sztućce, talerze, szklanki i kubki) oraz komplet garnków. Podłogi wyłożone panelami i terakotą. Klimat ciepła i przytulności daje ciepła kolorystyka ścian i dekoracji wnętrza.

APARTAMENT 3

Pow. 26 m2 + 4 m2 antresoli - południowa wystawa okien
Apartament składa się z przedpokoju, łazienki z prysznicem , salonu połączonego z kuchnią oraz antresoli (4 m2), na której znajduje się podwójne łóżko (160 cm). Salon wyposażony jest w stół, 4 krzesła, szafę 1x2 m, sofę rozkładaną oraz telewizor 50 cali ze smart TV.
Kuchnia wyposażona jest w zlewozmywak, okap, czajnik elektryczny, mikrofalówkę, kuchenkę elektryczna na 2 palniki, oraz lodówkę z zamrażalnikiem. Kuchnia wyposażona również w zastawę stołową na 4 osoby (sztućce, talerze, szklanki i kubki) oraz komplet garnków .
Podłoga wykończona panelami i terakotą. Połączenie surowych mebli w kolorze antracytu z elementami malowanego proszkowo metalu oraz drewna nadaje apartamentowi nowoczesnego charakteru.


APARTAMENT 4

Pow. 24 m2 + 4 m2 antresoli - okna wystawa południowa
Apartament składa się z przedpokoju, łazienki z prysznicem, salonu połączonego z kuchnią oraz antresoli (4 m2), na której znajduje się podwójne łóżko (160 cm). Salon wyposażony jest w stół, 4 krzesła, szafę 1x2 m, sofę rozkładaną oraz telewizor 50 cali ze smart TV.
Kuchnia wyposażona jest w zlewozmywak, czajnik elektryczny, mikrofalówkę, kuchenkę elektryczna na 2 palniki, oraz lodówkę z zamrażalnikiem. Kuchnia dodatkowo wyposażona jest w zastawę stołową na 4 osoby (sztućce, talerze, szklanki i kubki) oraz komplet garnków.
Podłoga wykończona panelami i terakotą. Pastelowe kolory wnętrza stanowią o jego przytulności.

WSPÓLNY PRZEDPOKÓJ o pow. 10 m2
W lokalu znajduje się wspólny dla wszystkich apartamentów przedpokój, gdzie znajdują się liczniki oraz osprzęt telewizji kablowej a także duża, gospodarcza szafa, przeznaczona do przechowywania urządzeń do sprzątania, zapasów pościeli i ręczników. Jest to również miejsce wspólne, przeznaczone do korzystania z pralki, żelazka i deski do prasowania.

Cena: 1.990.000 zł

Dotychczasowy właściciel może zapewnić dalsze zarządzanie najmem z gwarancją wysokiej stopy zwrotu (ok. 215 000 zł wpływów rocznych z uwzględnieniem kosztów )

Zapraszam na prezentację !

kontakt: Alicja Węgrzyniak tel. 723 23 77 00
e-mail: a.wegrzyniak@swiat.nieruchomosci.pl

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do zawarcia umowy, zgodnie z wymogami USTAWY z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane.

Przedstawiona propozycja NIE JEST OFERTĄ HANDLOWĄ w rozumieniu przepisów prawa i ma jedynie charakter informacyjny.