Rodzinny dom z duszą, gotowy do zamieszkania ? Żerniki Wrocławskie

Na sprzedaż komfortowy i zadbany dom jednorodzinny położony w spokojnej i zielonej okolicy Żernik Wrocławskich. To idealna propozycja dla rodziny z dziećmi, która szuka przestrzeni, funkcjonalności oraz przytulnego klimatu - zarówno w środku, jak i na zewnątrz.

Powierzchnia i układ pomieszczeń
Dom o powierzchni użytkowej ok. 100 m? (123 m? po podłogach), z praktycznym i dobrze przemyślanym rozkładem:

    ?    salon z kominkiem (16,5 m?) połączony z jadalnią (7 m?) i kuchnią (8 m?) ? jasna, otwarta przestrzeń z wysokim sufitem (ok. 270 cm)
    ?    3 sypialnie (jedna 12 m? z łazienką, a dwie tymczasowo połączone w jedną dużą: 11 m? + 12 m?)
    ?    gabinet (10 m?), aktualnie wykorzystywany także jako dodatkowa sypialnia dla gości
    ?    3 łazienki ? dwie z wannami, jedna z prysznicem
    ?    przedsionek z oknem (7 m?) ? przestronny i praktyczny
    ?    schowek/spiżarnia (2,5 m?) ? idealny na zapasy i chemię domową
    ?    mały strych z wejściem po drabince ? do przechowywania rzadziej używanych rzeczy

Wyposażenie i standard
Dom został niedawno odremontowany, jest regularnie odświeżany i gotowy do wprowadzenia.
W kuchni pełne wyposażenie: zmywarka, piekarnik, mikrofalówka, zlew, okap, szuflada na śmieci otwierana automatycznie, oświetlenie regulowane pilotem.
W jadalni dodatkowo zamontowany telewizor na wysięgniku, w salonie TV na stojaku, kominek oraz klimatyzacja, która zapewnia komfort latem i zimą.
Na piętrze klimatyzacja w sypialni głównej (tej z łazienką), która przy otwartych drzwiach skutecznie chłodzi całe piętro.
Dom posiada ogrzewanie podłogowe gazowe z nowoczesnym termostatem oraz instalację fotowoltaiczną ? rachunki za prąd są symboliczne.

Ogród i przestrzeń zewnętrzna
Działka w pełni ogrodzona (przednia część ? ogrodzenie z automatyczną bramą i furtką, reszta ? siatka z bluszczem i żywopłotem).
Przydomowy ogród to prawdziwa oaza:
    ?    drzewa: 2 klony (ok. 20 lat), 2 morwy, magnolia, jabłoń, śliwa, czereśnia, grusza, brzoskwinia, 2 wiśnie
    ?    krzewy: borówki, porzeczki, agrest, winogrona
    ?    skrzynie warzywne: truskawki, poziomki, zioła
    ?    wisteria, pergola, nastrojowe oświetlenie solarne i LED, uruchamiane automatycznie o zmierzchu

Dla dzieci: kula wspinaczkowa, trampolina (3,6 m), huśtawki, piaskownica.

Garaż i udogodnienia
    ?    Garaż jednostanowiskowy, wiata jednostanowiskowa oraz osobna wiata biesiadna (lub samochodowa 2-stanowiskowa) z szopką na narzędzia ogrodowe
    ?    Podjazd z ciemnej kostki brukowej ? łatwy w utrzymaniu w czystości, nawet w błotnistą pogodę.

Media i sąsiedztwo
    ?    woda, prąd, gaz, szybki światłowód, antena TV
    ?    szambo opróżniane według harmonogramu (co 3 tygodnie, możliwość zmiany)
    ?    podatek od nieruchomości niski ? działka rolna
    ?    dom z udziałem w prywatnej drodze ? planowane jej utwardzenie po zakończeniu prac nad kanalizacją (wykonanie kanalizacji jest po stronie gminy).

Koszty utrzymania (przy 4-osobowej rodzinie):
    ?    woda: ok. 90 zł/mies
    ?    prąd: ok. 80 zł/mies
    ?    gaz: ok. 4000 zł/rok (głównie opłaty w sezonie grzewczym, latem rachunki są wręcz symboliczne
    ?    wywóz szamba: ok. 180 zł (raz na 3 tygodnie).

Dodatki
Istnieje możliwość zakupu domu z umeblowaniem ? gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

Polecam i zapraszam na prezentację
Leszek Juszczak
Świat Nieruchomości Bracia Juszczak s.c.
+48 693 33 55 00
l.juszczak?@swiat.nieruchomosci.pl

ŚWIAT NIERUCHOMOŚCI - BRACIA JUSZCZAK S. C.

Plac Solny 16, 50-062 Wrocław
Biuro czynne poniedziałek - piątek 9.00 - 17.00

Ul. Oławska 28, 50-123 Wrocław
Biuro czynne poniedziałek - piątek 9.00 - 18.00.

Uwaga!
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do zawarcia umowy, zgodnie z wymogami USTAWY z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane